A crise habitacional: Por que os métodos tradicionais de construção não são mais viáveis

Como CEO da Haüsa Homes, passei os últimos oito anos imerso no mundo da construção, questionando constantemente por que a construção de uma casa - uma necessidade humana básica - se tornou tão proibitivamente cara. Vi em primeira mão como os métodos tradicionais, reverenciados há séculos, não estão conseguindo atender às demandas da sociedade moderna. Hoje, quero desafiar o status quo e perguntar: por que ainda estamos nos apegando a formas ultrapassadas de construir quando existem soluções melhores, mais rápidas e mais econômicas?

Vamos ser honestos. O mercado imobiliário está quebrado. Para onde quer que se olhe, a disparada dos preços está deixando a casa própria ainda mais fora do alcance de milhões de pessoas. As famílias estão lutando para comprar casas, as incorporadoras estão lutando contra o aumento dos custos e a escassez de mão de obra qualificada está ameaçando paralisar o setor. No entanto, apesar desses problemas gritantes, continuamos a confiar em métodos que foram projetados para uma era diferente - métodos que são lentos, ineficientes e cada vez mais insustentáveis.

Um sistema quebrado

Veja a construção com tijolos, por exemplo. Ela existe há milhares de anos e, embora tenha seu charme estético e durabilidade, é incrivelmente trabalhosa. O assentamento de tijolos requer um alto nível de habilidade - algo que está em falta hoje em dia - e depende totalmente das condições climáticas. Quantos projetos foram atrasados porque a chuva ou as temperaturas congelantes impossibilitaram a colocação dos tijolos? Muitos.

A estrutura de madeira não é muito melhor. É claro que ela é leve e relativamente fácil de trabalhar, mas vem com seu próprio conjunto de problemas: riscos de incêndio, infestações de pragas, requisitos de manutenção contínua e preocupações com a sustentabilidade, pois as florestas lutam para acompanhar a demanda. E não me fale nada sobre o concreto - ele é um dos maiores contribuintes para as emissões globais de carbono e requer tempos de cura extensos que atrasam os cronogramas de construção.

Estrutura de aço? Ele é frequentemente apresentado como uma solução moderna, mas não está isento de falhas. As pontes térmicas podem causar estragos na eficiência energética, a mão de obra especializada ainda é necessária para a instalação e a corrosão pode ser um pesadelo em determinados climas.

E ainda há a construção no local em geral - o epítome da ineficiência. Coordenar vários negócios em condições climáticas imprevisíveis é como pastorear gatos. O controle de qualidade torna-se uma aposta quando cada peça é cortada e montada manualmente no local. O desperdício se acumula porque a precisão é quase impossível em ambientes tão variáveis. E não vamos nos esquecer dos atrasos causados pela escassez de mão de obra - um problema que só está piorando à medida que os trabalhadores qualificados se aposentam mais rapidamente do que os novos entram no setor.

Uma perspectiva pessoal

Já participei de inúmeras reuniões com desenvolvedores que estão frustrados com essas ineficiências, mas se sentem presos à tradição. "É assim que se faz", dizem eles. Mas por quê? Por que devemos aceitar que a construção de casas tem de ser lenta, cara e desperdiçadora? Por que devemos nos contentar com métodos que dependem da escassa mão de obra qualificada quando a automação e a produção industrial podem eliminar esses gargalos?

Já passei por canteiros de obras em que os materiais ficam expostos à chuva e ao vento por semanas antes de serem instalados - comprometendo a qualidade antes mesmo de a casa ficar pronta. Vi trabalhadores lutarem com ferramentas e processos ultrapassados que poderiam ser facilmente substituídos por sistemas mais eficientes. E observei os orçamentos saírem do controle porque os métodos tradicionais simplesmente não foram projetados para serem acessíveis.

Essas experiências solidificaram minha convicção de que precisamos de uma mudança radical na forma como abordamos a construção de casas. Precisamos parar de romantizar o passado e começar a abraçar o futuro.

O caso da mudança

Na Haüsa Homes, somos pioneiros em um caminho diferente, que prioriza a acessibilidade, a eficiência e a sustentabilidade sem sacrificar a qualidade ou o design. A construção volumétrica modular nos permite construir casas como produtos em vez de projetos. Ao transferir 90% do trabalho para uma fábrica, podemos controlar os custos, eliminar atrasos causados pelo clima, reduzir o desperdício e produzir casas mais rapidamente do que nunca.

Em vez de depender de fundações de concreto que levam semanas para curar ou de estruturas de madeira que exigem manutenção constante, usamos chassis de aço que são projetados com precisão em ambientes controlados. Em vez de paredes de rocha de gesso que se desintegram sob a pressão da umidade ou do fogo, usamos SIPs de MgO (painéis isolados estruturais de óxido de magnésio) que são mais fortes, mais duráveis e com melhor isolamento.

E, em vez de montar os telhados peça por peça no local, expondo os trabalhadores a condições perigosas, construímos sistemas de telhado totalmente isolados em fábricas onde a segurança é fundamental.

Esses métodos não são apenas ideias; são soluções comprovadas que já transformaram setores como o de fabricação de automóveis. Então, por que não aplicá-los ao setor imobiliário?

Um chamado à ação

É hora de nos fazermos algumas perguntas difíceis: Estamos dispostos a deixar que a tradição nos impeça de avançar? Estamos dispostos a continuar em um caminho que leva a menos casas econômicas e mais danos ambientais? Ou estamos prontos para abraçar a inovação e construir um futuro em que ter uma casa própria não seja apenas um sonho, mas uma realidade alcançável?

Acredito firmemente que podemos reduzir os custos de moradia pela metade se repensarmos a forma como as casas são construídas - e não estou sozinho nessa crença. Os dados comprovam isso; a tecnologia existe; a demanda está lá. Tudo o que precisamos é de coragem para desafiar o status quo.

Esta publicação é apenas o início de uma série em que me aprofundarei no motivo pelo qual os métodos tradicionais estão falhando conosco e como as abordagens modernas podem abrir caminho para um futuro melhor. Juntos, vamos explorar como a construção volumétrica modular, os materiais inovadores, como os SIPs de MgO, e a produção baseada em fábrica podem revolucionar a acessibilidade das moradias - e vamos deixar as práticas ultrapassadas onde elas pertencem: no passado.

Você está pronto para se juntar a mim nessa jornada? Vamos construir algo melhor - juntos.